看了房子之后，选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子，那么问题来了，开发商或者中介公司不给退订金让人苦恼不已，那么买房的定金可以退吗？买房交定金有什么注意事项？
买房的定金可以退吗
1、签了认购书反悔，定金不能退。
购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
2、因个人征信贷不了款，购房定金不退
由于个人征信属于购房者自身原因，买房的定金可以退，因此导致商品房买卖合同较终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
合同法第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”
3、开发商无销售许可证或者产权证，定金可以退
开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成，买房的定金可以退。
4、开发商存在欺诈行为，定金可以退
开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人，买房的定金可以退。
5、合同条款不一致，定金可以退
因合同条款达不成一致意见，买房的定金可以退。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
6、商品房买卖合同未订立，定金可以退
商品房买卖合同未订立，买房的定金可以退，买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
买房交定金注意事项
1、交定金时，需要注意定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、交定金时，需要注意应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、交定金时，需要注意虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、交定金时，需要注意要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、交定金时，需要注意谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、交定金时，需要注意定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
以上就是买房的定金可以退吗？交定金有什么注意事项的全部内容，通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
